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5月35盘近5000套房源7纯新盘闹市
蓝房网-您身边的购房顾问 2014-05-01 12:04:10来源:搜房网

摘要:从3月的45盘、4月的39盘再到5月的35盘,预计开盘数量日缩月减。至2014年5月,无锡全市预计将有35个项目开盘加推,环比4月39盘跌幅10.25%;同比2013年5月预开量49盘跌幅31.11%。

金三银四逐渐接近尾声,成色不足已成不争事实。在全国多地出现降价风潮、购房者观望氛围浓厚、信贷不放松的大背景下,众多开发商如履薄冰,推盘动作明显放缓,市场拉低了开发商的心理预期,从3月的45盘、4月的39盘再到5月的35盘,预计开盘数量日缩月减。据数据中心不完全统计,至2014年5月,无锡全市预计将有35个项目开盘加推,环比4月39盘跌幅10.25%;同比2013年5月预开量49盘跌幅31.11%。

虽同比环比皆有开盘量均有下跌。当楼市萎靡不振时,这样对比显然不可同日语。相比较于一年中最旺季的金三银四,以及市场一片祥和的2013年5月,5月份开盘数量出现跌幅情有可原。

不得不说,在楼市唱衰论蔓延,购房者信心严重受创之时,5月无锡楼市仍有35家开发商不畏“严寒”携近5000套房源积极入市,勇气可嘉。其中阵容庞大,如恒大城87-140平845套,新区太科园裕沁湖畔庭加推125-310平小高层600套,香榭一品二期高层90平~170平300套;无锡碧桂园89-143平约300套。

初生牛犊不怕虎,在5月份开盘中有7大纯新盘,且其中不乏大牌。惠山区华润橡树湾、田园东方、藕乐汇生活广场;锡山区恒大城、锡北·新街口、御景华庭;此外,还有滨湖区太湖瑞士花园。而作为品牌项目恒大城、华润橡树湾,自进入无锡以来备受关注。作为恒大地产在无锡继恒大绿洲的又一力作,恒大城自进入锡东商务区以来,备受关注。几经开盘风波,却屡次“爽约”,后则从广告中6888元/平起到5888元/平起蜕变,在价格疑云中,恒大城略显“神秘”的风格吸足了眼球。集精装、价格、品牌优势为一体的恒大城首开845套,在5月中逆势的可能性极大。同样作为品牌房企项目的华润橡树湾在地铁和万达的推波助澜下,人气居高不下。4月26日橡树湾样板间正式公开,售楼处人头攒动,可想而知5月份正式的开盘盛况。

 两大政策利好 改善房源来势凶猛

据搜房网数据中心显示,2014年5月开盘中,含有刚需房源楼盘为17盘,纯推刚需房源为8盘;改善房源18盘,纯改善房源10盘;刚需和改善可谓是平分千秋。而以刚需为主力军的无锡楼市,在5月出现17盘刚需房源入市并不足为奇。反而“18盘改善房源”现象着实耐人寻味,大户型勇猛之势无法阻挡。值得一提的是其中裕沁湖畔庭、怡东城市广场、天元世家、九龙仓玺园、无锡海岸城等10盘纯推改善。

众所周知,大户型一直是无锡楼市的阵痛。自2011年限购令落地,一大部分改善需求被压抑起来,“一锅煮”的限购令政策使得无锡楼市成交的户型结构关系失衡,自此无锡楼市正式走入了刚需为王的小时代。而严重受挫的大户型自此一蹶不振,库存积压,去化速度十分迟缓。

房企对市场的判断最直接、最敏锐、最理性化的,可以说是“春江水暖鸭先知”。5月开盘数中改善户型占比50%以上的现象无一不表明锡城的房企看好未来的大户型市场,让房企加速大户型推盘速度的原因除了购房者便是有利的政策。

日前,无锡单独二胎政策正式落地,此政策在改变家庭内的人口结构的同时,也增加了对改善房源的需求。无独有偶,在继二胎政策实施后,近期有关无锡松绑限购令的传言不胫而走,被各大媒体竞相报道。放开144平以上的大户型限购无疑可以改善多年被压制的改观大户型的去化市场。虽然目前关于无锡取消限购令的消息未正式公布,但无法否认144平方米以上户型限购松绑的呼声空前高涨,购房者信心在一阵阵松绑限购令的风声下,对市场的排斥和疑虑开始瓦解。

在单独二胎政策的铺垫下,一阵阵“松绑限购令”的暖风,在很大程度上刺激了购房者对大户型的需求。与此同时,市场与需求唇齿相依,锡城开发商加大对改善房源推量的行为实属遵循市场规律。

据搜房网数据监控中心显示,各区域开盘数量中滨湖区继4月以来蝉联榜首,锡山区6盘盘踞第二,惠山、新区5盘加推位列第三,相对较为安静的主城区崇安、南长、北塘推盘力度均不大。

作为无锡楼市最具代表性的滨湖区在5月开盘中充分表现出了领头羊之势,率领10名大将混战楼市。行业标杆——万科的两大项目万科信成道、万科魅力城酩悦,均将在5月加推。信成道历经一年卧薪尝胆后,在今年逆势出击,多次登顶成交排行榜,由此一来5月加推势在必行。而最早扎根于太湖新城的万科魅力城酩悦此次加推主打刚需线,推出89平椿萱公寓。5月的太湖新城注定硝烟四起,除却以上两个项目以外,富力十号、无锡海岸城、老牌干将融绿熙园分别加入此场太湖新城争夺战。另外,滨湖区的圣园、湖滨壹号二期、紫金伴山、蠡湖一号、太湖瑞仕花园也在5月开盘行列中。

虽然楼市低迷是普遍状况,但滨湖区大推量的背后并不是盲目的自信,而是随着配套的完善,价值的日益凸显。

地铁1号线6月将会投入运营,届时滨湖距离市区的距离将大大缩短。其次,商业方面,海岸城购物中心、无锡万象城将会相继开业;商铺、写字楼、住宅为一体的雅居乐城市综合体预计4月公开,宝能城也是如此;万达文化旅游城6月份迎来首次开盘;兰桂坊商业街也将会在年内公开。无论是交通、还是商业,亦是逐渐增多的人流量,以宜居盛名的滨湖区可谓享有真正的天时地利与人和。

二季度的序幕拉开了三分之一,而无锡楼市已然成色不足,众多房企的各种压力下捉襟见肘、销量不济,与销售目标相差甚远,处境艰难。而5月1日正式落实的60平落户政策、未出台的144平以上的取消限购令以及将要到来的春交会,均是开发商的契机。开盘加推则为最基本的营销手段,房企当下要做的是抓住机会,使尽浑身解数,背水一战。

关键词: 5月无锡新盘  无锡楼市  



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