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房产中介二手房"降佣战"已悄然开打
蓝房网-您身边的购房顾问 2015-03-11 10:31:10来源:新闻晨报

摘要:市发改委日前印发新版《上海市定价目录》,放开逾半数定价项目,其中包括二手房买卖中介服务收费。新目录将于今年3月1日起实施。

上海市发改委日前印发新版《上海市定价目录》,放开逾半数定价项目,其中包括二手房买卖中介服务收费。新目录将于今年3月1日起实施。
 
放开收费标准看似可以毫无顾忌地涨价,实则不然。昨天,市房产经纪行业协会称,放开不是放任,已要求房产中介不能突击涨价,更不能搞“价格联盟”。就在各家中介还在为是否调整中介费而颇费脑筋之时,一场“降佣战”已经悄然打响,房产电商推出“0.5佣金”,上下家一共只收房屋成交总价0.5%的佣金。
 
协会强调“不要突击涨价”
 
目前,上海市场的房地产经纪服务中,买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%,这也是政府规定的上限。从全国范围来看,这一收费标准并不高,比如同为一线城市,北京的中介费率限额为2.7%。而且在实际操作中,中介佣金常常会打折,也就是业内常说的“折佣”,具体打折的百分比各公司甚至各门店情况都不一样,是经历充分和长期的市场竞争形成的。
 
“我们已经给几大品牌中介都打过预防针,告诉他们价格‘放开不是放任’。”市房产经纪行业协会常务副会长方晨说,协会要求企业不要突击涨价,更不好搞“价格联盟”,同时价格放开后更要做好服务。
 
业内认为,对于普通购房者来说,上下家各1%的中介费已经觉得不低了,特别是买卖中往往中介费都由下家承担,400万元的房子要付中介费8万,负担不轻,如果中介贸然涨价恐怕市场一时接受不了。更何况如果涨了,其他人不涨,那么客流势必会大量流失,这也是企业最顾忌的一方面,所以,即便未来费率开放,如果没有服务上的重大变化,中介费率上行空间都非常有限。
 
有公司拟用套餐点单报价
 
根据了解,上海中原、德佑地产、我爱我家等多家房产中介获悉,这些大品牌中介目前都没有上调中介费的打算,对于3月1日的节点大多抱着“走一步看一步”的态度。但这并不意味着企业没有任何行动,事实上一些中介公司已经在探索新的服务和收费模式,比如未来二手房中介费将打破单一的报价模式,采用套餐点单式报价。也就是说,客户根据自己所需要的服务内容支付相关费用。“根据不同的服务内容按照不同标准收费,这就有点像出租车行业的服务——既有普通出租车,也有英伦出租车。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。
 
另一方面,中介服务收费的放开,也让一些原本合理的加价可以被接受。上海中原相关人士说,原本经常会遇到一些卖家因为急卖,主动要求给业务员“加价”,提供超过1%上限的中介费,前提是必须在规定的时间里以合理的价格卖掉;有的境外客户对服务比较满意,也会多支付一定的“酬金”,但因为这些都超出了收费标准,按照公司的规定,这笔“超额”费用是不能收的。但3月1日收费放开后,这些客户主动加价的费用,就可以名正言顺地收下了。
 
电商中介开打“降佣大战”
 
在各家中介还在为是否调整中介费而颇费脑筋之时,一场“降佣战”却已悄然打响。
 
1月中旬,北京的思源地产正式宣布推行二手房买卖行业1.5%的佣金新标准,相比之前行业维持2.7%左右的二手房交易佣金,新标准几乎减半。在这之前,爱屋吉屋已于去年10月份就在北京、上海等地实行租房佣金减半,即只收取房东的佣金,租客免佣金。
 
搜房网又掀起一阵更大的风暴:提出收取更低中介费,只收总房款的0.5%。据搜房控股二手房集团相关负责人介绍,此次二手房推出0.5佣金的新模式,上下家加起来只收成交总价0.5%的佣金,这一举措将覆盖北京、上海、广州、武汉和成都等5个城市超10万套房源。搜房还在酝酿租房佣金打折,在免租客佣金的同时,对于房东只收首月租金的10%作为佣金(市场价是35%)。
 
专家提醒防服务质量下滑
 
“与大多数中介公司一样,搜房网经纪人将为业主和购房者提供双边代理服务,完成租售交易全流程的工作。”不过与传统中介公司不同的是,搜房网虽有经纪人,但还没有线下的门店。没有门店,一方面确实节省了成本,给降佣带来了支撑,另一方面也给线下服务带来了不便,毕竟买房不是买衣服,只靠“网来网去”是不可能的。对此,搜房上海方面表示,正在寻找合适的“服务中心”,作为线下谈判签约的网点,但是肯定不会像传统中介那么密集布点。
 
对于连续的降佣大战,表面上看似乎购房者、租客能得到实惠,毕竟买房租房成本有所降低。
关键词: 二手房  



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