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中低价位商品房主导市场
蓝房网-您身边的购房顾问 2015-03-18 09:20:31来源:搜狐财经

摘要:尽管新入市项目仍处于低位,不过楼市已经出现逐渐升温的迹象。

尽管新入市项目仍处于低位,不过楼市已经出现逐渐升温的迹象。上周(3.9-3.15)北京楼市仅有领秀·慧谷1个项目入市,推出的326套房源几近售罄。随着两会结束,此前推迟入市的楼盘将集中入市,预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。
 
3月15日,领秀·慧谷开盘,短短5个小时内,其首批326套房源基本全部去化,销售额达到了8亿元。该项目此次推出的户型在70平米到140平米之间,其中,90平米的两居户型较为抢手。
 
“尽管项目入市量还没有增加,但实际推盘量出现大幅上涨,领秀·慧谷共推出326套房源,而此前一周3个项目入市也仅新增供应73套房源。”亚豪机构市场总监郭毅分析,只有在拥有足够蓄客量的基础上,开发商才敢一次性推出大量房源,上周单个项目的供量增加,是显示市场需求已经开始升温的积极信号。
 
成交方面,上周全市商品住宅累计成交1033套,成交量已连续三周超千套,而扣除自住房的纯商部分,成交套数环比上涨了12%。由此可见,在两会释放出宽松信号后,北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。
 
据亚豪机构统计显示,从上周楼市成交结构上看,普通住宅市场仍以刚性需求为主,中低价位房源成为楼市交易主力。据亚豪机构统计,上周成交价低于20000元/平米的商品住宅共成交472套,占到市场交易总量的49%,而去年同期,中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。
 
供应方面,据北京市住建委网站显示,3月截至目前,北京仅有一个新盘领取预售许可证,随着两会结束,推迟入市的楼盘将集中入市,预计从3月下半月开始,北京楼市供需双方将会逐步加速放量的步伐。
 
不止北京,据中原地产研究中心统计数据显示:上周54城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比上涨了20.7%。
 
>>分析后市预期更加乐观
 
亚豪机构市场总监郭毅分析,随着两会政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑,加之央行降准降息后,购房者在资金成本得以降低的同时,看待后市的预期也更加乐观。
 
对于中低价位商品房再度主导市场,郭毅认为,直接原因在于大量低价自住房的入市交易,同时,因自住房对购房客群的分流使得刚需商品房不得不低价入市、抢占市场,也是中低价位商品房重回主力的原因之一。2015年,预计还将有3万-4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。
 
中原地产首席分析师张大伟认为,在春节后一个月,市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看,一二线城市的表现明显强于三四线城市。两会后,针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出,预计整体市场的走势将会继续向好,后续改善型需求的入市量将会有所增加。
关键词: 商品房  



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